Attraktives Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Holzgerlingen - großzügig wohnen im Grünen
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 765 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie den herrlich angelegten, sehr gepflegten Garten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 174 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 200 m² und eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Außenbereich schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, sehr gepflegte Garten mit zahlreichen gewachsenen Pflanzen, der eine angenehme Privatsphäre bietet und zum Verweilen einlädt. Die großzügige, nicht einsehbare Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder ruhige Sommerabende.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, wodurch ausreichend Platz für Familie, Gäste oder auch ein Homeoffice vorhanden ist.
Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Beide Bäder befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Waschraum mit Sauna weitere praktische Räume wie Heizraum, Werkstatt sowie Vorrats- und Nutzräume, teilweise auch beheizbar. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügigen und gemütlichen Hobby- oder Arbeitsbereich.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Ein Energieausweis liegt vor.
Modernisierungen:
- 2013 Dachsanierung
- 2013 Großer Öltank in Garten gesetzt
- 2014 neues Garagentor
- 2026 neues Schlafzimmerfenster im EG
Für Fahrzeuge stehen eine Garage für zwei Autos sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im Vorbereich zur Verfügung.
Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, gepflegtem Garten und hoher Privatsphäre suchen und gleichzeitig Wert auf eine solide Bausubstanz und ein gepflegtes Gesamtbild legen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Randlage von Holzgerlingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Böblingen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Straße Hinter den Weingärten ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ortsrandlage, die eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Umgebung beginnen Felder, Wiesen und Spazierwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig befindet sich das öffentliche Freibad von Holzgerlingen nur wenige Minuten entfernt und bietet insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Freizeitmöglichkeit für Familien.
Holzgerlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind im Ortszentrum schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen direkt in Holzgerlingen zur Verfügung, was den Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich vor Ort. Das nahegelegene Klinikum Böblingen ergänzt die medizinische Infrastruktur der Region.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A81 (Stuttgart-Singen) sind Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart schnell erreichbar. Zudem verfügt Holzgerlingen über einen S-Bahn-Anschluss (S1) Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart, wodurch auch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer gefragten Wohnlage im Großraum Stuttgart suchen.
Als Partner der PMG Immobilien bietet die PMG Financial Services Ihnen im Vorfeld eine umfassende und kompetente Beratung in allen Finanzierungsfragen.
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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit Adresse,
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Ansprechpartner
m.werner@pmg-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
435,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
435,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 435,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-07-20 |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2033 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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